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PROPRIETAIRE - BAILLEUR
Profitez du service exclusif de GESTION LOCATIVE par
MONTE CRISTO Gestion : du lundi au samedi de 9 heures à 20 heures.
Cette disponibilité et notre engagement de professionnel
sont essentiels pour vous … et votre locataire !
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De la Location à la Gestion Locative 100 % professionnel
La gestion locative de votre bien immobilier peut être effectuée par de nombreuses sociétés spécialisées dans l’administration de biens. Elle a comme point de départ la location elle-même. Si la majorité d’entre elles met en avant, dans leur publicité, l’offre d’une assurance des loyers impayés, la société MONTE CRISTO Gestion se démarque en valorisant l’importance primordiale du travail de recherche de locataire plutôt que le parapluie des garanties (qu’elle propose néanmoins dans son mandat de gestion à ceux qui le souhaitent pour se rassurer). Notre objectif est d’assurer une pérennité satisfaisante dans la gestion de votre patrimoine locatif. En tout état de cause, nous sommes à votre disposition pour choisir la meilleure solution sur votre projet.
Il convient par ailleurs de s’interroger sur les atouts de certains gérants en matière de location et relocation en exigeant d’eux les qualités commerciales indispensables qui vous assurent l’étude d’un maximum de dossiers de locataires potentiels de qualité dans un délai rationnel. Ce délai est fondamental car le défaut de locataire pendant plusieurs mois a un impact évident sur la gestion et la valeur de votre patrimoine …
En effet, votre bien peut être correctement géré comptablement mais, faute d’une structure commerciale efficace (formation et management des commerciaux, amplitude des horaires d’ouverture et de visite pour les locataires, niveau du budget communication, outil informatique), certains spécialistes de la gestion peuvent rapidement montrer leurs limites lorsqu’il s’agit de remplacer rapidement le locataire qui donne congé ou bien trouver le 1er locataire lors d’un nouvel investissement.
MONTE CRISTO Gestion s’appuie sur l’organisation commerciale de MONTE CRISTO Immobilier, réputée pour son dynamisme et son efficacité, afin de vous offrir l’avantage d’une véritable disponibilité pour vous et votre locataire, ainsi que la plus grande couverture médiatique qui touche la majorité des locataires potentiels, grâce à l’ensemble de ses actions commerciales (sites internet, magasines spécialisés, larges vitrines en centre-ville, mailings ciblés, campagnes de phoning exclusifs sur le secteur, exploitation optimale du fichier des agences, etc.).
Dans le cadre d’un mandat de gestion et de location, nous mettons à votre disposition
un ensemble de prestations liées à tous les services, à savoir :
L’éthique :
- une expertise juridique, technique et comptable
- des services exclusifs FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers)
- l’engagement à respecter les règles de déontologie et l’accomplissement des missions en toute impartialité
- la conservation de l'indépendance et la tenue au secret professionnel
Le service commercial :
- mise en place d’une véritable stratégie publicitaire et commerciale de recherche de locataires pour votre bien immobilier
- étude attentive et personnalisée de chaque dossier de candidat locataire (constitution d'un dossier soigné et complet avec étude de solvabilité)
- le sérieux et l’implication de nos collaborateurs à toutes les étapes
Le service technique :
- conseils techniques
- surveillance de l’entretien courant des biens confiés
- assistance à la réalisation et au suivi des travaux nécessaires avec concertation préalable (en cas d’embellissement, sinistre ou de vétusté).
Le service administratif :
- surveillance des dossiers : évolution de la situation personnelle, financière et professionnelle du locataire, des cautions, des assurances
- respect des lois en vigueur
- maîtrise des aspects juridiques des baux d'habitation et commerciaux
- rédaction des baux
- état des lieux par nos services ou par huissier (selon les dossiers).
Le service comptable :
- établissement des appels de loyers ou avis d'échéance au locataire
- encaissements des loyers, calcul et répartition des charges locatives récupérables
- règlement des charges de copropriété et taxes afférentes au bien
- délivrance des quittances au locataire après encaissement des loyers
- suivi de la revalorisation des loyers avec application des indices d’indexation,
- relevé de compte mensuel ou trimestriel des loyers pour le propriétaire
- assistance aux déclarations fiscales
- règlement des loyers par chèque ou virement bancaire.
- compte-rendu de gestion et édition des arrêtés de comptes (CRG)
- proposition de Garantie des Loyers Impayés (GLI)*
* la Garantie des Loyers Impayés (GLI) que nous vous proposons vous protège sur :
- les loyers et charges impayés, et garantit l’intégralité du versement des sommes dues
- les frais de procédures (huissier, avocat, expulsion),
- les détériorations immobilières.
Voir conditions en agence pour l’étude de solvabilité, l’agrément du dossier locataire et la validation de l’obtention des garanties : pertes pécuniaires (Indemnisation sans franchise, Indemnisation sans plafond de loyers, Indemnisation sans délai de carence, Indemnisation avec durée illimitée), frais de contentieux et détériorations immobilières.
Les honoraires de Gestion et la prime du contrat Garantie des Loyers Impayés sont entièrement déductibles des revenus fonciers.
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